北京街轄內(nèi)已有4宗成功加裝電梯案例，全部均為單位宿舍

　　本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 周秋敏 胡妍

　　本版攝影 信息時(shí)報(bào)記者 陳文杰

　　隨著人口老齡化步伐加快，老城區(qū)一些舊樓加裝電梯的需求也越來(lái)越迫切。近年，廣州市政府出臺(tái)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，為舊樓加裝電梯提供了法律指引。

　　記者從北京街了解到，近兩年，北京街轄內(nèi)有不少成功加裝電梯的案例，目前已有4棟單位宿舍樓成功加裝，另外還有12棟大樓已提交加裝申請(qǐng)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在加裝電梯過(guò)程中，有人負(fù)責(zé)牽頭以及鄰里之間相互支持配合是至關(guān)重要的一環(huán)。

　　加裝電梯流程

　　1在加裝電梯前，首先要找到進(jìn)行基建工作的施工單位，同時(shí)還要找到具有資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)督工程。

　　2業(yè)主需要到街道城管科進(jìn)行審核備案，城管科審查工程是否具有資質(zhì)，獲得施工許可證后方可動(dòng)工。

　　3基建工作完成后再選擇電梯公司，這樣才可以安裝電梯。

　　4電梯安裝完成后，需找質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行驗(yàn)收，并選派一名業(yè)主代表接受培訓(xùn)，取得安全員資格(安全員負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳電梯安全使用事項(xiàng)，并與電梯維護(hù)人員保持聯(lián)系)方可領(lǐng)取電梯使用許可證。此后，電梯就可正式使用了。

　　成功關(guān)鍵

　　有人牽頭鄰里配合至關(guān)重要

　　據(jù)了解，近年來(lái)，北京街轄內(nèi)成功加裝電梯的案例共4個(gè)，全部都是單位宿舍，包括蓮花井87號(hào)的市司法局宿舍、倉(cāng)邊路26號(hào)的省法院宿舍、廣仁路10號(hào)的省教育廳宿舍和倉(cāng)邊路35號(hào)的市衛(wèi)生局宿舍。

　　記者從北京街城管科了解到，除了上述4個(gè)成功加裝案例外，北京街轄內(nèi)遞交加裝電梯申請(qǐng)的還有12宗，其中大部分為私人住宅。另外也有六七宗有加裝電梯意向，但尚未向市規(guī)劃局報(bào)建。

　　北京街城管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成功的4宗案例均有單位負(fù)責(zé)牽頭，居民容易達(dá)成共識(shí)，所以操作起來(lái)也簡(jiǎn)單一些。而12宗已申請(qǐng)案例中，有5宗屬于已報(bào)建而未經(jīng)市規(guī)劃局批核，有7宗則是雖已批核但未施工。“主要是還未湊齊加裝費(fèi)用、低層住戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未定等方面的原因。”該負(fù)責(zé)人表示，一些住宅樓租戶比較多，業(yè)主不愿意出資加建電梯，因此加裝電梯變得困難重重。

　　此外，有的業(yè)主雖已達(dá)成加裝電梯共識(shí)，但因?yàn)樘峤环桨笀?bào)批時(shí)需要出示加建電梯圖紙，又要花一筆錢。“請(qǐng)人畫圖要花幾千塊，在方案還沒(méi)確定時(shí)，一些人不愿意掏這筆錢。”該負(fù)責(zé)人表示，要想加裝電梯能付諸實(shí)踐，鄰里間的支持和配合至關(guān)重要。

　　成功經(jīng)驗(yàn)

　　耐心勸說(shuō)全部業(yè)主同意加裝

　　隸屬于財(cái)廳前社區(qū)的廣仁路10號(hào)大樓是其中一個(gè)成功案例，但其加裝過(guò)程也并非一帆風(fēng)順。住戶通過(guò)成立工作小組的方式，經(jīng)過(guò)4年努力，成功讓所有用戶同意加裝電梯，并獨(dú)自完成加裝電梯工序。

　　據(jù)了解，這棟9層高的大樓是省教育廳職工宿舍。2007年教育廳醞釀民生工程，為舊樓免費(fèi)加裝電梯。當(dāng)時(shí)為配合省教育廳工作，大樓業(yè)主們選出7名業(yè)主代表成立工作小組。但到了2009年，業(yè)主們被告知，加裝電梯費(fèi)用須業(yè)主自付。隨后，2～9樓的24戶居民中有22戶同意自費(fèi)加裝電梯，但二樓和三樓各有一戶不同意。“雖然政策上說(shuō)只要三分之二的業(yè)主同意就可以安裝電梯，但實(shí)際上在向規(guī)劃局申請(qǐng)報(bào)批填表時(shí)，需要每戶業(yè)主簽名，提供所有業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證，所以還是要經(jīng)過(guò)所有業(yè)主同意才能加裝。”有業(yè)主表示。

　　在加裝電梯問(wèn)題上，二樓一戶業(yè)主認(rèn)為自己不常住在這里，不需要電梯;而三樓的業(yè)主則覺(jué)得自己還年輕，可以爬樓梯。之后，其他業(yè)主開(kāi)始對(duì)他們進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)1年、耐心細(xì)致的勸說(shuō)。終于在2010年，所有業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，同意加裝電梯。在完成所有批建手續(xù)后，2013年8月，電梯終于成功裝好了。

　　受阻案例

　　鄰樓說(shuō)“不”加裝電梯被擱置

　　在加裝電梯的10多個(gè)案例里，惠福西路375號(hào)之七大樓可以算是比較特別的一個(gè)。

　　該大樓建于1999年，樓高9層，共有16戶人家，原為廣州市市政工程維修處宿舍，后經(jīng)房改，轉(zhuǎn)作私人住宅，僅剩1樓用作市政工程維修處的辦公室。

　　由于大樓內(nèi)老人、兒童較多，早在2008年，一些高層住戶就提出加裝電梯的想法。住在6樓的陳伯告訴記者，最初提出加裝電梯的意見(jiàn)時(shí)，因小部分業(yè)主反對(duì)而作罷。到2010年，在高層住戶的不懈努力下，業(yè)主們才一致通過(guò)加裝電梯的計(jì)劃。2013年4月，1樓業(yè)主廣州市市政工程維修處也提交了書面同意書。陳伯和其他業(yè)主代表更組成6人小組，專門負(fù)責(zé)搜集整理相關(guān)材料，向住戶籌資。2013年8月，該大樓正式向廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局越秀分局遞交加裝申請(qǐng)材料。

　　但到2013年9月，廣州市規(guī)劃局書面回復(fù)稱“設(shè)計(jì)方案對(duì)北面大樓的通風(fēng)采光構(gòu)成直接影響”，應(yīng)再取得受直接影響業(yè)戶書面同意意見(jiàn)后再申請(qǐng)。這里提到的受影響物業(yè)即為惠福西路375號(hào)之八，是由廣州市市政實(shí)業(yè)有限公司持有、市政物業(yè)公司管理的辦公大樓。

　　隨后，大樓業(yè)主在確保電梯設(shè)計(jì)符合消防規(guī)范的前提下，將電梯走道縮短80厘米，電梯通道寬度減少至最低的1.2米，并于2013年向市政實(shí)業(yè)有限公司送達(dá)修改后的方案。

　　不過(guò)，市政實(shí)業(yè)有限公司上級(jí)管理單位廣州市市政集團(tuán)有限公司，向業(yè)主反饋的意見(jiàn)依然是“大樓擴(kuò)建電梯間的設(shè)計(jì)方案對(duì)我司的通風(fēng)采光構(gòu)成直接影響，由于涉及國(guó)有資產(chǎn)保值問(wèn)題，我司建議暫緩實(shí)施”。直到如今，加裝電梯一事依然擱置。